Про деньги | 23.12.2015 12:41

Позволить себе квартиру в новостройках смогут далеко не все челнинцы

Гостями дискуссионного клуба в этот раз были представители «Газпромбанка», «Сбербанка» и агентств недвижимости.
Ничего особенно нового гости не рассказали: предпосылок того, что в ближайшем будущем ситуация на рынке недвижимости поменяется в лучшую сторону, нет. Но изменения все же есть. Раньше, те кто покупал квартиры удивлялись, что цены на новое и вторичное жилье практически не отличались, а в некоторые периоды «вторичка» даже обгоняла по стоимости «первичку». Сейчас цены на вторичное жилье падают. С начала года примерно на 15-20%, а стоимость новостроек только растет из-за повышения стоимости строительных материалов. При этом новостроек будет становиться меньше: уже сейчас присутствовавшие на «Деловом обеде» предприниматели отметили, что вкладываться в строительство стало невыгодно. И велика вероятность, что часть строительных организаций в следующем году либо прекратит свое существование, либо снизит темпы строительства или заморозит уже существующие проекты до более лучших времен.

Как это скажется на рынке? Ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками будет увеличиваться. В этом случае позволить себе просторную квартиру в новостройке смогут далеко не все челнинцы. Что, в итоге, оживит вторичный рынок. Впрочем, представители банков отметили, что сами челнинцы стали смотреть на свои финансовые возможности гораздо реалистичней, чем еще пару лет назад. Тогда многие набрали ипотечные кредиты, не особо задумываясь, смогут ли их финансово вытянуть. В этом году большинство клиентов, даже получив одобрение банка на более крупную сумму, подыскивают варианты жилья побюджетней.

Много появилось челнинцев, решающих свои проблемы с жильем поэтапно: сначала малосемейка, затем недорогая 1-2 комнатная квартира. Если смотреть на статистику челнинского отделения «Сбербанка России», то ежемесячное количество заявок на получение ипотечного кредита снизилось с 1200 в 2014 году до 700 в 2015 году. Снизился и процент одобрения на кредит — с 70% до 60%. В основном есть три причины, по которым горожане получали от банка отказ: платежеспособность клиентов, их кредитная история и закредитованность. Но при всем при этом сумма ипотечного портфеля банка выросла по сравнению с прошлым годом на 15%. Примерно такой же рост запланирован и на следующий год.

В текущем году 40% ипотечников выбрали квартиры в новых домах из-за госпрограммы субсидирования кредитной ставки. Сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам в городе — от 9,6 до 14% годовых. Ажиотаж на ипотечном рынке наблюдался в 2007-2009 годах, когда распространенная ставка по кредиту была 9-10%. Но тогда и цены на жилье стремительно росли и было много тех, кто хотел успеть вложиться в квартиру до того, как ее стоимость еще подскочит. Как показывает жизнь, основной двигатель рынка жилья все же не ставка по ипотечным кредитам, а благосостояние населения. А оно пока оставляет желать лучшего: минимальные, необходимые для жизни расходы горожан растут стремительнее, чем их доходы.

 
Последнее из рубрики Про деньги
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 11:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 07:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 19:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 13:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 10:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 20:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 09:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 16:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 16:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 18:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-15 23:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 21:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 17:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 06:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 19:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 13:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »