Впервые в Набережных Челнах состоится общее собрание собственников дома, которое инициирует управляющая компания. Право организовывать собрания собственников у "управдомов" появилось только 29 июня этого года, когда вступили в действие поправки в Жилищный кодекс России, и среди них часть 7 статьи 45. Ею и воспользовалась УК "Ремжилстрой", оповестив собственников дома 11/07 уведомлениями под роспись о том, что 12 августа состоится общее собрание.

Повод нешуточный. Сначала председатель совета дома Фагим Гизятов официально уведомил "Ремжилстрой" о том, что в доме в виде заочного голосования прошло общее собрание собрание собственников и большинством голосов принято решение передать дом в управление Муниципальной управляющей компании "Центральная".

- Причин уйти от "Ремжилстроя" много, даже долго рассказывать. Но главная причина - УК не обосновала ни один тариф. Хотя я неоднократно посылал им запросы, - объясняет решение собственников Гизятов.
После этого генеральный директор УК "Ремжилстрой" получила письмо от директора МУК "Центральная" Ильшата Гилязева, в котором Гилязев просит передать ему всю техническую документацию на дом в связи с тем, что собственники отказались от услуг "Ремжилстроя". Более того, Гилязев приступил к заключению договоров на управление с собственниками дома 11/07.

- Заключая договора с МУК, собственники подтверждают свое решение. Если большинство собственников подпишут договора на управление, то по закону будет считаться, что решение собственников вступило в силу, - так объясняет свои действия Гилязев.

Наконец, в доме начались "военные" действия. По словам начальника юротдела УК "Ремжилстрой" Валерия Исаева там появились объявления, в которых собственников призывают не платить квартплату "Ремжилстрою".

- Сейчас многие очень часто повторяют красивое выражение "правовое поле" и говорят о том, что все УК должны работать в рамках правового поля. Но в документах о голосовании за переход в МУК, которые мы получили, усматривается нарушение порядка проведения общего собрания собственников дома. Вообще процесс смены УК урегиулирован Жилищным кодексом. Это серьезная процедура. Порядок изменения и расторжения договоров на управление тоже должен проводиться четко с соблюдением Жилищного кодекса, - говорит Исаев. Специалисты УК "Ремжилстрой" не уверены в том, что в доме 11/07 было проведено очное общее собрание, которое и могло дать старт заочному голосованию. Кроме того, в протоколе счетной комиссии говорится, что в доме 215 квартир, 188 собственников, а "в голосовании принимали участие 114 человек". Такая информация позволяет сомневаться и в количестве собственников, и в том, что голосовали именно собственники.

- В одной квартире не может же быть один собственник! Есть, конечно, такие квартиры, где живет семья, а собственник один, но в основной массе каждой квартирой владеет несколько собственников, - говорит начальник юротдела. Резонно. Как правило, квартиры приватизировались на всех членов семьи.
УК "Ремжилстрой" обратилась в Зональную жилищную инспекцию с просьбой провести проверку законности голосования в доме 11/07 и инициировала общее собрание его собственников. Исаев уверяет, что у компании нет желания воспрепятствовать переходу дома под управление МУК. Но есть желание удостовериться, что никто из собственников этого дома не будет обманут.

- Если собрание проведено с нарушениями, то появится большая часть жителей, которая и знать не знала, что дом переходит в МУК! Мы защищаем интересы не только компании, но и собственников, которые добросовестно оплачивают жилищно-коммунальные услуги и могли быть введены в заблуждение. Мы и общее собрание организовали с очень мягкой повесткой дня. Мы хотим, чтобы собственники нам подтвердили, что на самом деле проводилось общее собрание о переходе в МУК, что люди в курсе. Мы хотим у людей узнать, что и как произошло, - подчеркивает Исаев.