Про деньги | 04.01.2011 00:00

Сомнительные сделки

Председатели садовых обществ вовсю торгуют “заброшенными” земельными участками. Граждане вовсю эти участки покупают. И тем, и другим такие сделки кажутся беспроигрышными. Председатели избавляются от садоводов, которые членские взносы годами не платят. Вместо них в общество зачастую вступают люди щедрые. Они с готовностью погашают долги прежнего хозяина, охотно соглашаются вносить дополнительные платежи и ежегодные членские взносы тоже платят. Делают они все это потому, что, заполучив нужную справку от председателя, оформляют участки в собственность. Официально, через все госучреждения. А участок – это дача. А на даче можно прописаться. Получается, что за членские “копейки” можно заполучить перспективу стать владельцем загородного дома. Но... Как выясняется, не все так просто.
- На самом деле, бесхозных участков в обществах нет. В советское время предприятия платили государству за земли, которые исполком выделял под садовые общества. Затем работники предприятий, которым профкомы выделял участки в обществах, платили за право получить эти участки по 300-400 рублей. По тем временам это 3-4 месячных оклада инженера. Поэтому все, кто получил землю от предприятия, на самом деле, ее купили, - напоминает председатель садового общества “Сидоровка” Фаниль Хайруллин. Он же напоминает и о том, как менялось право на землю. До 1998 года “дачи” были в бессрочной аренде с правом наследования. С 1998 по 2001 год право распоряжаться «дачей» можно было продать через нотариуса. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс России, который узаконил право собственности на землю. С этого момента землю можно приватизировать, совершать с ней сделки, можно и забирать ее у должников.
- Но в Земельном кодексе четко прописана процедура отчуждения земли. Если председатель садового общества действовал не в соответствии с  этой процедурой (а руководство часто ее не соблюдает), то человек, получивший участок до 1998 года, остается его законным владельцем. То, что председатель исключил его из общества, то, что новый хозяин  официально приватизировал его участок на себя и даже то, что на этом участке он что-то построил - сути не меняет. Настоящий владелец в любой момент через суд отберет свою землю, а за постройки и прочие траты ничего не будет должен, - говорит Хайруллин. В доказательство он показывает вступившее в силу решение суда по иску члена садового общества “Сидоровка” с 1991 года Хуснутдинова.
- Председатель может и должен требовать с садоводов членские взносы, он может добиться от общего собрания решения исключить должника из общества. Но ни председатель, ни общество не вправе распоряжаться его землей. Председатель должен обратиться  с заявлением в исполком о том, что есть земля, которая не используется. А исполком должен решить судьбу этой земли. Если найдется желающий купить “бесхозный” участок, он может это сделать. Но для этого ему нужно найти хозяина, взять у него доверенность, с этой доверенностью приватизировать землю на ее истинного хозяина и уже потом купить ее у него, - разъясняет Хайруллин.
- Еще общества могут выкупить все заброшенные участки у исполкома, после чего они вправе будут этими участками распоряжаться и продавать их. Но по такому пути председатели обществ почему-то не идут, - дополняет сказанное адвокат Андрей Челноков. Адвокат советует запрашивать выписку из Единого госреестра о том, кто является владельцем участка. И с какого года. И уже после этого думать, у кого и как покупать землю.
- Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru

 
Последнее из рубрики Про деньги
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 14:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 10:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 20:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 14:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 12:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 21:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 10:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 19:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 00:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 22:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 18:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 07:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 20:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 14:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »