Про деньги | 21.06.2011 00:00

«Облом» с квартирой

В наше время, когда на квадратные метры от государства имеют право единицы, остаться без жилья настоящая трагедия. Вдвойне обидно тем, кто вложил в квартиру все деньги, но собственником жилья так и не стал. В адвокатской практике Ольги Бетехтиной тому немало примеров.

«По закону можно оспорить имущественные сделки за 3 года. И часто получается, что квартира возвращается к прежнему владельцу, а деньги бывшему покупателю возвращаются десятилетиями. Продавец говорит: «Нет возможности выплатить всю сумму сразу, готов частями отдавать 70% от пенсии». Вот и будут с него удерживать по 2 тысячи в месяц много-много лет». Ниже - о наиболее частых причинах, по которым сделку могут признать недействительной.

У любой квартиры своя история, не всегда «чистая». Расспросите будущих соседей. Чтобы выяснить, часто ли менялись владельцы приглянувшегося вам жилья. Нелишним будет попросить у продавца справку из ЖЭКа о количестве лиц, прописанных и выписанных со дня заселения. «Представьте ситуацию, - рассказывает Бетехтина, - что когда-то квартира была в пользовании жильцов по договору социального найма, как и у большинства из нас. Один из членов семьи был осужден, его выписали, он был прописан по месту отбывания наказания. В это время его родственники приватизировали квартиру и продали. Документы вроде в порядке: 3 прописанных, 3 - в приватизационных документах. Но освобождается осужденный, и жить ему негде. А согласия на продажу он не давал. И то, что не участвовал в приватизации - нарушение его прав гражданина. Он подает в суд, приватизация признается незаконной. Вслед за этим бывший осужденный оспаривает договор купли-продажи».

Или так: квартира несколько раз продавалась. И последним покупателям придется доказывать в суде, что они были добросовестными приобретателями, которых нельзя лишать жилья. А нужно решать вопрос только о взыскании денег с тех, кто до этого проводил сделки. Недавно в суде рассматривалась жалоба челнинца, который по факту был третьим владельцем квартиры. Он пытался доказать, что не знал, что в свое время квартиру продали «криминально». Суд ему не поверил: рыночная стоимость 2-комнатной квартиры на тот момент была от 1,5 миллиона, а он купил ее гораздо дешевле - за 1,3 миллиона. И мог предположить, что дело нечисто. Его доводы, что там давно не было ремонта, трубы текли и пр., суд счел несущественными.

Нередки сделки по нотариальной доверенности, когда интересы продавца представляет другой человек. «Нужно точно знать - является ли фактический владелец квартиры дееспособным. Если нет, сделка будет потом оспорена. И лицо, выступавшее по доверенности, скажет: «Я и сам не знал!» Второй момент - когда продавец действует по доверенности, нужно обратить внимание: у кого право получения расчета. Чтобы не получилось, что деньги вы отдали, расписку взяли, человек тут же испарился, объявляется фактический владелец квартиры и говорит: «Где деньги? В доверенности сказано, что расчет - лично со мной». Нет денег - сделка не состоялась. Доказать обратное в суде нереально.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме, необязательно нотариальной, но обязательно подлежит регистрации в регпалате. Считается исполненным и заключенным только с момента регистрации. Пункты, на которые нужно обратить внимание до того, как подписать и регистрировать:

* Постановка и снятие с регистрационного учета в определенные сроки. Если жестких сроков нет - судиться, чтобы выписать постороннего человека, придется долго.

* Если видите, что квартира обременена правами третьих лиц, то втягиваться в эту сделку нужно с опаской, несмотря на хорошую цену: квартира переходит в вашу собственность, но к вам так же переходит и обременение - права третьих лиц на это жилье. Если это несовершеннолетние, а родители не смогли или не захотели купить другое жилье - дети сохраняют права на ваше. Со взрослым «довеском» мороки не меньше: в самом крайнем случае они имеют право поселиться в вашей квартире и даже попытаться прописать туда своих несовершеннолетних детей.

* Иногда продавец не хочет платить налог с продажи имущества и предлагает покупателю вписать в договор меньшую сумму. Разница оформляется в виде расписки, но этот документ не гарантирует, что суд будет его расценивать как доказательство по сделке. И при расторжении договора, признании его недействительным через суд будет учитываться написанная цена. Судиться, чтобы вернуть остальное, скорее всего, придется отдельно.

 
Последнее из рубрики Про деньги
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 14:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 10:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 20:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 14:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 12:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 21:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 10:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 19:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 00:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 22:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 18:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 07:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 20:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 14:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »