Траектория жизни "Орбиты-2"
Пять лет назад, когда председателем садового общества «Орбита-2» стал Николай Полежаев, общество это разваливалось. 40 процентов садоводов ежегодные взносы не платили вовсе. Долги по 7-9 лет были обычным явлением. Росло число брошенных участков. Были участки, на которых хозяйничал непонятно кто. Даже садовой книжки у человека нет, ни в каких документах общества не зарегистрирован, ни за что он, естественно, не платит, но землей пользуется. У общества полмиллиона долгов, рабочие зарплату получали по 2 раза в год.
Сейчас в «Орбите-2» собираемость взносов 97 процентов. В смете общества на этот год только на развитие заложено 1 миллион 100 тысяч рублей. Заброшенных участков нет вообще. Купить у кого-нибудь дачу или землю можно, но цены кусаются.
Продажная цена сотки на участке без построек дошла до 20 тысяч рублей. Есть дача, за которую хозяин сейчас просит 1 миллион 800 тысяч, - сообщает Полежаев.
В обществе сегодня нет и такой проблемы, как безразличие садоводов к общим собраниям. Общество насчитывает 760 человек, имеющих членские книжки. На последнем собрании присутсовало не менее двух третей, большой зал ДК КАМАЗа был занят почти полностью.
Крутые качественные перемены Полежаев осуществил двумя радикальными мерами. Сначала он поставил на въезде охрану и велел пропускать машины садоводов только после оплаты всех долгов. Охрана с теми же функциями на въезде стоит и сейчас. И эффективно обеспечивает соблюдение садоводами финансовой дисциплины — это то, без чего ни одно общество нормально жить не сможет. Опыт «Орбиты-2» - охрана на въезде — через год скопировал «БРИЗ», в 2010 году - «Прибрежный», сейчас эту систему пытается внедрить «Кузнечный».
Кроме того, Полежаев с первых же дней своей работы пошел по участкам с призывом к садоводам: «Стройтесь! Приватизируйте землю, убирайте весь этот бурьян и стройте дома с капитальным фундаментом, бани и все, что нужно для жизни!»
Мой предшественник недооформил Госакт на земли общества, земля в аренде, а это уязвимо, государство может и отобрать. Сейчас оформить Госакт можно, но это дорого, поэтому мы пошли другим путем. Садоводы вовсю приватизируют участки. Со временем мы переоформим садовое общество в общество собственников земли. А затем создадим дачное общество со статусом жилого поселка с правом регистрации по месту жительства, - говорит Николай Владимирович.
Вообще-то у государства (во всяком случае у некоторых его влиятельных чиновников) есть свое представление о будущем садоводства. В прошлом году в СМИ появилась информация о поправках Минрегиона России в закон о дачных и садовых обществах. После того, как Конституционный суд России разрешил прописку на дачах, этой пропиской стали злоупотреблять мигранты. Они скупают земельные участки, строятся, умудряются регистрироваться и так получают гражданские права. Поэтому Минрегиона и предлагает дачными (с правом прописки и постройки жилых домов) признавать только те общества, которые расположены в черте городов и жилых поселков. Остальные общества предлагается признавать исключительно садовыми и огородными без права постройки какх-либо капитальных строений.
«Орбита-2» расположена далеко от города, но никакие поправки Минрегиона Полежаева не пугают. То, что предлагают чиновники удобно им в работе, а то, что делают садоводы в «Орбите-2» - это логика самой жизни. При любых поправках (даже если они будут приняты) жизнь рано или поздно сделает закон таким, какой нужен гражданам, владельцам земли.
Лишать садоводов перспективы обзавестись на своем участке домом нельзя, это просто убьет садоводство и огородничество как таковое, - уверен Полежаев.
«Орбита-2» расположена рядом с дорогой, ведущей в садовые общества Бриз», «Бриз-2» и «Прибрежный». Председатели этих обществ уже не только обсуждают, но и осуществляют совместные проекты развития. Наши общества вместе — это 5000 домов, в Малой Шильне (к чьему поселковому совету приписаны эти общества) много меньше, говорят председатели. Они считают, что их общества, объединившись, вполне могут (и имеют право) стать самостоятельным поселком.
Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru
Комментарии