Главная тема | 01.04.2014 22:02

Челнинцы могут лишиться участков

В Набережных Челнах в самом разгаре «земельный» скандал вокруг дачных поселков «Усадьба 1, -2, -3», где в настоящее время выкуплено уже около тысячи участков. И многие владельцы чувствуют себя неуютно, боясь лишиться владений. Десятки покупателей участков уже обратились в полицию в заявлением о мошенничестве. Возбуждено уголовное дело. А торговля землей в «Усадьбах» продолжается.

Бывшие подчиненные учредителя и руководителя агентства недвижимости «Хоус-Холдинг» Альфии Хайруллиной уверены, что она пытается сделать их «крайними», заставив выплачивать деньги, которые давно «проела». И сейчас ищет способ продать землю повторно по более выгодной цене. Риэлторы получали за продажу премию в 6 тысяч рублей. Хайруллина расчитывалась с ними сразу же, получив в руки стопку денег за участок. Система была построена так, что без ее подписи было невозможно провести ни одну сделку, и тем более принять деньги у клиентов. Среди этих семерых риэлторов — племянница мужа Хайруллиной Лилия Ахметшина.

С ее слов,  продажи начались еще в 2007-м. Тогда свой уголок земли обошелся покупателям в 150-300 тысяч рублей. И многих подкупила именно цена — при начавшемся в те годы «земельном буме» стоимость участка в 10-15 соток в окрестностях Челнов доходила до 550 тысяч. Неудивительно, что «Усадьба» распродавалась на ура. С каждым покупателем был оформлен договор купли-продажи, подписанный Хайруллиной. Единственный нюанс: на всех - один кадастровый номер, который изначально был присвоен куску поля между Большой и Малой Шильной. И выкупали люди не отдельные участки, а доли в этом поле. По факту, все поле было поделено. Но участки и улицы были зафиксированы лишь на карте-схеме, чтобы риэлторы «Хоус-Холдинга» могли ориентироваться, какие участки заняты, а какие свободны для продажи. Официального выдела большинства участков до сих пор нет. За прошедшие несколько лет люди успели обжиться, построить капитальные дома, заключить договоры с правлением дачного поселка «Усадьба» на подключение коммуникаций.

Некоторые по 3-4 раза напоминали Хайруллиной, что пора бы провести выдел и переоформление участков на новых собственников. Под разными предлогами этот момент оттягивался. А в мае 2013 года 250 покупателей получили от продавца уведомления об освобождении незаконно занятых земель.

Председатель коллегии адвокатов «ЗАКОНЪ» Марат Исламов так прокомментировал ситуацию: «Альфию Кирамутдиновну нельзя отнести к категории юридически неподкованных людей, тем более - в области регистрации сделок, связанных с недвижимостью. Она не могла не знать, что договоры купли-продажи, которые она предлагала подписать покупателям, не будут зарегистрированы в регпалате. Для примера рассмотрим договор с Александром Нечаевым: не прописаны границы участка, отсутствует кадастровый номер, не проведено межевание. В связи с этим решением Тукаевского районного суда договор купли-продажи признан НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.

Хайруллина также требовала признать недействительным и договор оказания Нечаеву услуг ООО «Хоус-Холдинг». В этой части суд ей отказал. Поэтому то, что услуга по подбору и продаже участка была оказана, сомнению не подлежит. Но есть еще один момент: деньги покупатели вносили в кассу ООО «Хоус-Холдинг» и получали кассовые ордера с печатью агентства недвижимости. Хотя земля агентству не принадлежит, и покупатели должны были получить расписку о получении денег непосредственно от собственника — самой Хайруллиной. Получается, что директор агентства воспользовалась юридической безграмотностью покупателей. Сейчас они могут оформить купленные участки в собственность, только если Хайруллина сама вдруг решит сделать межевание и произвести выдел».

Слова юриста подтверждаются рассказом Натальи Ф., которая в 2012 году купила у Хайруллиной 2 участка, заплатив 500 тысяч рублей: «После покупки было проведено межевание, на котором присутствовала и Альфия Хайруллина. Надо было подойти к ней в офис, чтобы получить кадастровый номер и составить новый договор купли-продажи, чтобы подать документы на оформление собственности. Один участок, который покупался для дочери, мы оформили без проблем. А со вторым началась какая-то чехарда. Сначала Хайруллина отговорилась тем, что якобы в Тукаевской регпалате потеряны документы на участки с 3 улиц, и она по этому поводу сейчас судится с администрацией района. Затем меня несколько раз просили подойти на сверку платежных документов. 2 года с квитанциями все было в порядке, а в феврале этого года, во время очередной сверки Хайруллина заявила мне, что одна из квитанций недействительна: якобы в ее копии сумма на 50 тысяч меньше, и вообще на корешке приходника не её подпись...
О том, что свое время надо было взять расписку о получении денег с самой Хайруллиной, я, если честно, даже не подумала. Хотя риэлтор, занимавшийся оформлением сделки, мог бы мне это подсказать. Одно знаю точно: в момент расчетов сама хозяйка агентства находилась в офисе, я ее видела, видела, как в ее кабинет занесли мои деньги, слышала ее голос. Потом риэлтор вынесла мне подписанные Хайруллиной квитанции. А сейчас Хайруллина мне заявила, что оформлять что-либо она будет только после того, как закончится следствие. И еще она милостливо пообещала мне не продавать мой участок до конца следствия. Мне тоже остается только надеяться, что в полиции во всем разберутся».

Сейчас в Тукаевском суде рассматривается более 50 тяжб Хайруллиной с покупателями, чьи права на участки были зарегистрированы в установленном законом порядке, выданы свидетельства о праве собственности. «Истица требует признать договоры купли-продажи недействительными и вернуть ей землю. Законодательство у нас составлено так, что теперь владельцам участков придется доказывать, что они добросовестные покупатели, не нарушившие закон», - подытожил адвокат Исламов.

Бывшие сотрудники Хайруллиной рассказали, как челнинка стала хозяйкой многих гектаров земли в окрестностях города. В 1996 году пайщикам бывшего колхоза «Камский» земельными участками были розданы их паи. Вот тогда Хайруллина и начала обхаживать пожилых колхозников, описывая им выгоду от продажи паев. Она не врала. Как показало время, дело действительно оказалось прибыльным. Только не для тех, кто согласился обменять свой пай на скромный участок в будущем дачном поселке, получив на руки символичную сумму. Сами сделки были вполне легальны. Этическая сторона дела под юрисдикцию закона не попадает.

Наш корреспондент связался с Альфией Хайруллиной. С её стороны ситуация выглядит совсем иначе: «Во-первых, уведомления о «выселении» получили от силы 15-25 человек. И в следственный отдел полиции направлено 70 заявлений от меня по сделкам, которые я считаю недействительными. Если Ахметшина считает, что это 250 человек, то, видимо, я не все знаю, мне надо еще изучить документы. Вообще, всю эту шумиху подняли сами риэлторы. Им это выгодно, чтобы не возвращать людям деньги, которые они у меня украли, подделав подписи на договорах с покупателями. Они все сейчас стали подозреваемыми в уголовном деле о мошенничестве!»

Когда корреспондент напомнил Хайруллиной, что уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица, и она точно также, как и ее бывшие подчиненные и покупатели участков, дает объяснения в рамках расследования, связь прервалась и абонент перешел в разряд недоступных.

В полиции пока воздерживаются от комментариев по делу по той причине, что подозреваемого или подозреваемых еще нет. А продажа земли в «Усадьбах» продолжается. Нынешняя ее стоимость — 480-850 тысяч рублей за участки в 10-15 соток...


 
Последнее из рубрики Главная тема
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 14:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 10:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 20:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 14:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 12:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 21:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 10:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 19:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 00:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 22:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 18:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 07:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 20:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 14:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »