Мы живем в домах, в которых по закону нам на праве общей собственности принадлежит многое из того, с помощью чего делаются деньги. Нежилые помещения, подвалы, лифты. Лестничные площадки, крыши, стены. Земельный участок под домом и вокруг него, а также объекты на этом участке. Мы привыкли думать, что всем этим имуществом распоряжается управляющая компания. Она сдает помещения в аренду, стены продает под рекламные щиты и вывески, на крыше за деньги позволяет держать свое оборудование компаниям сотовой связи и т.д. А вырученные деньги, как мы привыкли думать, УК используют на нужды владельцев дома, то есть наши нужды. На текущий и капитальный ремонт, на благоустройство территории и так далее. Однако не все так просто.

- В доме 41/04 во всех проходных подъездах оборудованы помещения, которые сданы в аренду предпринимателям. Помещения эти принадлежат собственникам дома, но деньги за их аренду почему-то получает муниципалитет. Я веду сейчас дело одного предпринимателя, который именно там занимает площади и хочет, чтобы договор на их аренду был заключен не с муниципалитетом (здесь цена бешеная), а с управляющей компанией «Махалля». «Махалля», кстати, добивается того же, - утверждает юрист Надежда Кузнецова. В 11-м комплексе жильцы нескольких домов через суд вернули себе полуподвалы, в свое время незаконно проданные ГУП «Жилкомсервис» на торгах. Судебные решения в пользу жильцов нам показывал предриниматель Сергей Наказнюк.

- Полуподвал в доме 11/27 жильцы отсудили у фирмы «Актион» и отдали проживающему в этом же доме предпринимателю. У него там сейчас школа иностранных языков. В доме 1117 ГУП «Жилкомсервис» выставила на торги полуподвал, арендованный предпринимателем Газизовым. Газизов через суд доказал, что помещение принадлежит жильцам, после чего заключил договор с управляющей компанией. И его юрфирма осталась в этом полуподвале, - рассказал Сергей Феодосьевич. Он утверждает, что ГУП «Жилкомсервис»(оно обслуживает пос. ГЭС, ЗЯБ, и Круглое поле) продало много полуподвалов, просто жильцы домов не знают, что это их собственность.

- Жильцы могут вернуть себе свою собственность и с выгодой ею распорядиться, если проведут общее собрание собственников дома, примут решение и обратятся в суд. Не надо думать, что чиновники (или те, кто пользуется имуществом дома незаконно) уйдут без боя. В 2010-11-м годах они обежали все «муниципальные» помещения в домах, обмерили их, провели инвентаризацию. Они будут отстаивать право пополнять за счет этих помещений казну. Но закон не на их стороне, - уверена Кузнецова.

Кстати, с пользой для себя жильцы могут использовать и те подвалы, где проходят коммуникации, расположено оборудование. Никто и ничто не запрещает обустраивать в таких подвалах мастерские, овощехранилища или что-то еще. Важно, чтобы любое обустройство вписывалось в нормы и в здравый смысл. А примеры уже есть. Жильцы дома 53/26 в подвале построили офис и сдали его в аренду. Так получают дополнительные доходы.

Сергей ИСИЧКО, isichko@chelnyltd.ru