27 августа в Челнах заселили жилой дом 33/03 в микрорайоне «Комфортный» по проспекту Чулман. По закону Татарстана «О господдержке молодых семей в улучшении жилищных условий» получили ключи от новых квартир 29 молодых семей. Из них 11 семей – бюджетники и камазовцы. Это жилье было предоставлено по цене гораздо ниже рыночной - за 34 тысячи рублей за квадратный метр (средняя цена «квадрата» в городе - 45-47 тысяч). При этом нуждающимся в улучшении жилищных условий молодым семьям государство выделило по 400 тысяч рублей, которые они должны выплатить в срок до 15 лет.

Это уже третий дом в микрорайоне «Комфортный». Первые два дома 141-й серии сдали в эксплуатацию в конце 2013 года. Квартиры - с улучшенной отделкой, в каждой современные деревянные окна и натяжные потолки. При планировке комплекса учтены парковочные места, в новом микрорайоне будут 3 детские площади с учетом всех возрастов детей, организовано видеонаблюдение.

- Сколько стоит однокомнатная квартира в этом доме, если ее приобретать по программе поддержки молодых семей? - поинтересовались мы у руководителя челнинского отделения РОО «Объединение молодёжного строительства РТ» Павла Тетерина.

- 1 миллион 360 тысяч рублей. Вычитаем отсюда 400 тысяч беспроцентной господдержки. Получается, что семье нужно вносить 960 тысяч рублей.

- Это единовременный взнос или с рассрочкой?

- Это нужно заплатить сразу, ведь мы сразу же эти средства перечисляем подрядчикам.

- За счет чего удается предоставлять жилье по такой низкой цене? Ведь, если верить объявлениям, однокомнатную квартиру в этом доме общей площадью 37 кв. метров строительная компания предлагает купить за 2 млн. 200 тыс. рублей. Получается, что 1 кв. метр стоит 59 тысяч рублей. Не могут же строители работать себе в убыток?

- Мы договариваемся с застройщиком. На сегодняшний день договорились с ООО ЖСК «Комфортное жилье», которое и предоставило квартиры по такой цене. Я - не строитель, но примерно знаю ситуацию, фактически жилье предоставляют нам по себестоимости. Ведь сам Михаил Юрьевич (Золотухин - гендиректор ООО «Комфортное жилье» - ред.) в свое время руководил в Челнах «Объединением молодежного строительства». Он также депутат Горсовета, так что он нам помогает.

- Большая очередь по этой программе?

- У нас в очереди стоит порядка 1 тысячи семей, которые изъявили желание улучшить свои жилищные условия в рамках реализации Закона РТ «О господдержке молодых семей в приобретении жилья». Работа по реализации этой программы в Челнах ведется с 1999 года. За это время улучшили свои жилищные условия более 1700 молодых семей. До 2012 года господдержка составляла 300 тысяч рублей. В свое время, еще когда Ильдар Шафкатович Халиков был у нас мэром города, мы выходили на Госсовет и просили ее увеличить до 600 тысяч.

Но смогли увеличить только до 400 тысяч. Сложности, конечно, возникают. Ведь, несмотря на то, что у нас цена квадратного метра такая приемлемая на сегодня, семье все равно нужно внести немалые средства в качестве первоначального взноса.

- Если молодой семье предлагается квартира, но у нее нет в данный момент необходимой суммы, она все равно остается в очереди?

- Да. У нас в этом случае фактически нет ограничения по возрасту. Например, согласно условиям программы, в очередь может встать семья, на одного члена которой приходится не более 15 квадратных метров и одному из супругов не более 30 лет. А дальше возраст уже значения не имеет. У нас есть семьи, которые стоят в очереди с самого начала реализации программы, с 1999 года. Сейчас уже многим за 40 лет, но они до сих пор стоят в очереди, копят деньги. И всегда имеют право первоочередного приобретения квартиры.

- В среднем сколько приходится ждать жилье семье, которая готова купить квартиру по этой программе?

- Бывает по-разному. Вот, например, строили дом в поселке ЗЯБ, в районе «Пединститута». Цена квадратного метра по нашей программе была примерно 28 тысяч рублей за квадратный метр. Это было в кризисные годы, и у многих не было финансовой возможности приобрести жилье. Кому-то, возможно, не нравился микрорайон, а кому-то на фоне рыночной стоимости наша цена казалась не такой привлекательной.

Мы предлагали квартиры всем, начиная с тех, кто записался в 1999 году и заказнчивая 2010 годом. Предлагали даже семьям, которые в очереди стояли всего месяц. В течение года эта цена держалась, и мы в течение года это жилье предлагали.

А потом рыночные цены стали подниматься и выросли до 40 тысяч рублей за квадрат. То есть разница между рыночной и нашей ценой стала приличной. И сразу же те люди, которые отказались в свое время, начали приходить и говорить, что они готовы приобрести квартиру.

Но было уже поздно, ведь у нас есть свои графики финансирования. Если отказался человек, мы дальше по очереди идем, и жилье это уже приобрели другие.

В среднем приходится ждать от 1 года до 5 лет. Но, повторяю, мы однозначно не можем сказать, что семья получит квартиру через год или через пять. Тут еще играют роль факторы финансирования и наличия объектов. Мы ходим по строительным организациям, обращаемся в Департамент архитектуры и строительства горисполкома, договариваемся. Если есть финансирование, то и очередь движется быстрее. Сейчас нам удалось договориться с компанией «Комфортное жилье». В этом же микрорайоне «Комфортный» готовятся сдать четвертый дом, где также под социальное жилье запланированы 20 квартир.