Весной челнинцы оценивают дачи
А через год сбрасывают цены
В так называемом «золотом треугольнике» садовых обществ («Дизелист» - «Прибрежный»- «Весна-2»), расположенных вдоль Боровецкого леса и Национального парка Набережных Челнов, наиболее явно наблюдается забавная картина, характерная для всех садоводств. Те, кто выставляет дачи на продажу в этом году, оценивают их в 600-700 тысяч рублей. Те, кто выставил такие же по товарным свойствам дачи на продажу в прошлом году, сейчас продают их по 400-500 тысяч рублей. В итоге новички на дачном рынке в этом году свое имущество не продадут. Летом они начнут снижать цены, зимой продолжат это делать и к весне приблизят стоимость своих «фазенд» вплотную к реальности. Точно так же, как поступили те, кто выставил дачи на продажу в 2012-м году и раньше.
Этот круговорот мы наблюдаем третий год подряд, начиная с 2011-го. Третий год весной дачи дорожают на 100-200 тысяч, чтобы к следующей весне подешеветь на эту же сумму, - говорит директор риэлторского дачного агентства Алексей Авдевич.
По этой тенденции можно в какой-то степени разглядеть психологию челнинцев, живущих в минимально-среднем достатке. Продавая что-либо, они ориентируются не на реалии рынка, не на кошелек покупателей (по оценке Авдевича, он не больше 400 тысяч рублей, если говорить о дачах), а на собственные «хотелки». Почему 700 тысяч, а не 500? Потому, что именно столько нужно, чтобы купить квартиру детям или себе машину! А еще бывает нужно сделать ремонт, съездить на отдых, на зиму справить шубу! Поэтому, извините, но меньше за дачу никак не можем взять!
Доходит до анекдотов. Например, в «Прибрежном» дача: старый одноэтажный сруб без бани, неприглядная тепличка, земли всего 4 сотки. Сруб обшили сайдингом, пристроили пластиковую верандочку (тысяч в 15-20 она им обошлась) и все это чему красная цена 250 тысяч не больше, выставляют за... 480! Не продадут конечно, - рассказал Авдевич.