В середине 90-х был в Челнах такой случай. Хозяин квартиры на верхнем этаже пятиэтажки купил кухонный гарнитур, а шкафы не помещались на стену, мешала дуга газопровода. Хозяин сообразил так, что если перекрыть вентилем газ, то выше этого вентиля трубу можно вообще срезать, вставить заглушку и тогда шкаф нормально войдет на место. Так и сделал. Просто не подумал о том, что все соседи внизу останутся без газа.
Сейчас по данным заместителя руководителя исполкома Айрата Зайнуллина в межведомственную комиссию по перепланировке и переустройству жилья каждые две недели поступает 50-60 заявлений от граждан, желающих так или иначе усовершенствовать свои квартиры. Поставить вместо ванной душевую кабину, увеличить кухню за счет балкона, переставить (или вообще убрать) ту или иную стену и т.д. При этом не менее 10 заявлений граждане подают не до, а после того, как перепланировка реализована. Таких диких переделок, как устранение газопровода люди не допускают. Но Зайнуллина серьезно волнует безопасность челнинских жилищ. Он напомнил, что в стране уже были случаи, когда из-за неумелых перепланировок и перестроек в квартирах «складывались» (обрушались) многоэтажные дома.
- Жилищный кодекс посвящает вопросам переустройства и перепланировки целый раздел. Всем советую внимательно его прочесть, - порекомендовал сегодня на пресс-конференции Айрат Зинатуллович. После чего подробно объяснил, что считается перпланировкой или переустройством, как это узаконить и что бывает, если в квартире что-то серьезно меняют самовольно, без согласования со специалистами.
- Любые изменения конфигурации жилого помещения, установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования требует внесения изменений в техпаспорт квартиры, которые должны быть согласованы, - сказал Зайнуллин.  Проще говоря, если вы хотите заменить розетку, то это ремонт. А если вы решили переставить ее в другое место, то это уже перепланировка. Если вы на раковину в ванной хотите установить кран, то проект квартиры это допускает. А если вы ванну меняете на джакузи или на душевую кабину, то это переустройство. Потому что в проекте такое не предусмотрено.
К сожалению, даже некоторые проектировщики предлагают жильцам то, чего делать нельзя. Межведомственной комиссией зафиксированы случаи, когда с подачи проектировщиков люди пытаются увеличить площадь жилья с помощью демонтажа вентиляции. Зафиксировано так же огромное количество попыток снести выходы и утеплить балконы, устроить теплые полы от системы отопления и горячего водоснабжения, увеличить ванную комнату или объединить ее с туалетом так, что весь этот санузел частично «нависает» над жилыми комнатами соседей снизу.
- Мы на это просто-напросто не идем, - предупредил «шеф» ЖКХ. - Категорически запрещается демонтаж несущих стен или их частей, расширение и пробивка проемов в стенах курпнопанельных и крупноблочных зданий. (А у нас при этом стены и проемы в них не высверливаются и выдавливаются, как положено по технологии, а разламываются или проламываются кувалдой).
- Не верьте риэлторам, которые «объясняют», что согласование перепланировки - это достаточно тяжелый, тернистый, затратный путь. Кроме заявления, вы подаете еще три документа: договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру, копию техпаспорта из БТИ и проект перепланировки. Если кватира куплена в кредит, то должно быть разрешение от ее временного владельца — банка или ГЖФ. Заявление можно подать в мою приемную, секретарь межведомственной комисси по перепланировки и переустройству работает в 429-м кабинете исполкома города. Комиссия заседает раз в две недели, буквально через день-два после заседания вы получаете подписанное мной решение. Переплачивать риэторам за подготовку вашего пакета документов нет необходимости. Суммы за проект и другие расходы незначительные, - считает Зайнуллин. Зато ощутимы штрафы за самовольные перепланировки и переоборудования: от 10 до 25 МРОТ по России.
Проект должны выполнять организации, имеющие лицензии или являющиеся членами СРО. Работы должны вестись с 8 до 17 часов и сдаваться по акту приемочной комиссии управления контроля качества исполкома.
Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru