Официоз | 02.09.2014 22:17

Управдомы сдают квартиры

Может ли частная управляющая компания как наймодатель заключать договора найма муниципальных квартир с людьми, которые в таких квартирах проживают? Может. Жительница 11-го комплекса Людмила принесла в редакцию именно такой договор. Он начинается со слов «ООО Управляющая компания «Ремжилстрой», именуемое в дальнейшем «Наймодатель»... Людмила имеет юридическое образование, поэтому она обратила внимание еще и на пункт 1.1 этого договора, где говорится, что нанимателю и членам его семьи неприватизированные квартиры предоставляются «во временное владение и пользование».

- Я сама не подписала и никому не рекомендую подписывать такой договор. Особенно с условием, что квартира предоставляется «во временное пользование». Госквартиры предоставляются по ордеру и по договору социального найма, который является бессрочным, - разъяснила Людмила.

Мы связались с начальником юридической службы УК «Ремилстрой» Валерием Исаевым и попросили его объяснить, почему УК заключает такой договор, да еще с таким условием.

- У нас с исполкомом Набережных Челнов заключен агентский договор, которым нам дается право заключать договоры найма. Кроме этого, нам от руководителя исполкома выдана доверенность на совершение сделок по таким договорам и на все действия, связанные с муниципальной собственностью. Действия - это выселение за долги и прочее, что предусмотрено законом, - сказал Исаев. Но как понимать формулировку «во временное владение и пользование»? Не означает ли это, что УК может выкинуть людей в любой момент на улицу?

- Нет, не означает, - ответил Исаев. И пояснил, что человека никто и никогда не может выселить без законных на то оснований. А основания, когда наниматель может остаться без жилья, изложены в Гражданском и Жилищном кодексах.

А формулировка «во временное владение и пользование» означает лишь то, что договор заключается на неопределенный срок и собственник жилья не знает, что предпримет наниматель. Он ведь может и сам выписаться и переехать куда-нибудь.

- А то, что в самом договоре найма не указано, что ваша управляющая компания уполномочена на это исполкомом, вы не считаете упущением? - спросили мы опять же по подсказке Людмилы. Нет, это не упущение, сказал юрист компании. И пояснил, что и агентский дговор с исполкомом, и доверенность от него заключаются и выдаются на конкретное время. Доверенность, например, сейчас выдана на три года, а раньше выдавалась всего на год. Если бы в договоре найма было указано, на основании чего правом наймодателя пользуется УК, тогда УК обязана была бы заключать со всеми жильцами дополнительное соглашение всякий раз, когда меняется дата агентского договора и доверенности. То есть, пришлось бы как минимум раз в три года «дергать» людей, вызывать их в офис и давать на подпись допсоглашение. Или ходить по квартирам с той же задачей.

Все логично. Однако, юрист Евгений Карпов не во всем согласен с Исаевым.

- Вот если я приду к человеку и скажу, что имею агентский договор с управляющей компанией и потому от ее имени хочу заключить с ним договор, то почему человек должен мне верить? - задает вопрос Карпов. Агентский договор должен быть приложен к договору найма, который предлагается на подпись. Наниматель должен внимательно ознакомиться с агентским договором и убедиться, что управляющей компании действительно даны такие права, которыми она пользуется.

 
Последнее из рубрики Официоз
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 14:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 10:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 20:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 14:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 12:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 21:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 10:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 19:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 00:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 22:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 18:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 07:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 20:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 14:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »