Может ли частная управляющая компания как наймодатель заключать договора найма муниципальных квартир с людьми, которые в таких квартирах проживают? Может. Жительница 11-го комплекса Людмила принесла в редакцию именно такой договор. Он начинается со слов «ООО Управляющая компания «Ремжилстрой», именуемое в дальнейшем «Наймодатель»... Людмила имеет юридическое образование, поэтому она обратила внимание еще и на пункт 1.1 этого договора, где говорится, что нанимателю и членам его семьи неприватизированные квартиры предоставляются «во временное владение и пользование».

- Я сама не подписала и никому не рекомендую подписывать такой договор. Особенно с условием, что квартира предоставляется «во временное пользование». Госквартиры предоставляются по ордеру и по договору социального найма, который является бессрочным, - разъяснила Людмила.

Мы связались с начальником юридической службы УК «Ремилстрой» Валерием Исаевым и попросили его объяснить, почему УК заключает такой договор, да еще с таким условием.

- У нас с исполкомом Набережных Челнов заключен агентский договор, которым нам дается право заключать договоры найма. Кроме этого, нам от руководителя исполкома выдана доверенность на совершение сделок по таким договорам и на все действия, связанные с муниципальной собственностью. Действия - это выселение за долги и прочее, что предусмотрено законом, - сказал Исаев. Но как понимать формулировку «во временное владение и пользование»? Не означает ли это, что УК может выкинуть людей в любой момент на улицу?

- Нет, не означает, - ответил Исаев. И пояснил, что человека никто и никогда не может выселить без законных на то оснований. А основания, когда наниматель может остаться без жилья, изложены в Гражданском и Жилищном кодексах.

А формулировка «во временное владение и пользование» означает лишь то, что договор заключается на неопределенный срок и собственник жилья не знает, что предпримет наниматель. Он ведь может и сам выписаться и переехать куда-нибудь.

- А то, что в самом договоре найма не указано, что ваша управляющая компания уполномочена на это исполкомом, вы не считаете упущением? - спросили мы опять же по подсказке Людмилы. Нет, это не упущение, сказал юрист компании. И пояснил, что и агентский дговор с исполкомом, и доверенность от него заключаются и выдаются на конкретное время. Доверенность, например, сейчас выдана на три года, а раньше выдавалась всего на год. Если бы в договоре найма было указано, на основании чего правом наймодателя пользуется УК, тогда УК обязана была бы заключать со всеми жильцами дополнительное соглашение всякий раз, когда меняется дата агентского договора и доверенности. То есть, пришлось бы как минимум раз в три года «дергать» людей, вызывать их в офис и давать на подпись допсоглашение. Или ходить по квартирам с той же задачей.

Все логично. Однако, юрист Евгений Карпов не во всем согласен с Исаевым.

- Вот если я приду к человеку и скажу, что имею агентский договор с управляющей компанией и потому от ее имени хочу заключить с ним договор, то почему человек должен мне верить? - задает вопрос Карпов. Агентский договор должен быть приложен к договору найма, который предлагается на подпись. Наниматель должен внимательно ознакомиться с агентским договором и убедиться, что управляющей компании действительно даны такие права, которыми она пользуется.