Челны для богатых и бедных
Набережные Челны, по мнению риэлторов, все явственней делится на богатые и бедные территории. Лучшие комплексы обживают обеспеченные люди, а народ победнее постепенно уходит в проблемные места. С таким мнением согласны не все. Доводы такие - точечная застройка оживляет неинтересные районы.
Карта благополучных и неблагополучных районов окрашена в цвет денег: именно по средним ценам на жилье в комплексе можно судить о его «элитности». Наличие детских садов, хороших школ поблизости, торговых центров и культурно-развлекательных учреждений напрямую влияют на стоимость квартиры.
«Где все благополучно, там и цены хорошие, - говорит директор АН «Кама» Рисхат Сабирзянов. - Иначе - там, где есть проблемы с транспортом, нет садиков, школ, сложно добираться до торговых центров, нет культурных учреждений. От этого страдают Сидоровка, 50-ый комплекс, ЗЯБ, ГЭС.
Новостройки в 12-ом, 13-ом, 37-ом, 38-ом, 39-ом имеют как хорошие стороны, так и плохие. Мало садиков (но обещают построить), со школами напряг. Но район осваивается, вот и «Челны-хлеб» туда пришел. Там пляж, элитный район «Челны Яр» строится, коттеджи на набережной стоят. Торговый центр рядышком, развлечения здесь же, парковая зона.
А представьте, что вы живете в Сидоровке. Чего стоит даже в торговый центр добраться… Ладно, сейчас там строится напротив, жители вздохнут, что и возле них что-то есть. Но в любом случае, ни театров, ни других заведений нет, и погулять негде. Вот и получается: есть спрос - цены подросли, нет спроса - торг, торг, торг. У кого меньше денег, тот старается купить то, на что хватило. Кто побогаче - едет в более элитные районы, и контингент там складывается другой.
Правда, остаются в тех же в 13-ом и 14-ом комплексах жильцы, получившие там квартиры от предприятий, но в основном там сконцентрированы обеспеченные люди. У кого проблемы с деньгами, продают в центре и переезжают на окраину. Идет разделение, и чем дальше, тем оно будет заметней. Более обеспеченные люди останутся в центре. Разница цен на квартиры одинаковой площади доходит до 300-400 тысяч рублей. И в любом случае Новый город привлекательней для покупателей недвижимости».
Солидарны с этим в АН «Квартирный вопрос». Наша «Рублевка» - это 12-й, 13-й, 14-й, 37-й комплексы, а также 62-ой комплекс с его удобным расположением и более новым фондом жилья, нежели в 32-ом комплексе. И наш «Гарлем» – Сидоровка. Там дома и квартиры старые, не развита инфраструктура. Также традиционно мало интересуют покупателей крайние микрорайоны Нового города: 50-й, 51-й, 25-й, 48-ой.
Директор АН «Мир» Альбина Рахманкулова считает, что главный показатель привлекательности жилья на сегодняшний день – хорошая школа в микрорайоне. «Сейчас по прописке принимают, - говорит руководитель агентства. – Поэтому покупатели запрашивают 43-й и 45-й районы, там Пушкинский лицей и английская гимназия.
Многое решает инфраструктура и состояние квартиры. В городе почти все дома, процентов 70, прошли капремонт. Благодаря точечной застройке все комплексы сейчас оживились и запрашиваемы. И тот же 50-й, где появились новые дома и теперь красиво, и 26-й стал более ликвидным с началом строительства 65-го комплекса и открытием гипермаркета. Она считает, что новостройки размывают границы: бедный – богатый район.