Каким будет жилье «эконом-класса»?
Президент республики Рустам Минниханов, замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник обсудили участие Татарстана в федеральной программе возведения жилья эконом-класса.
Государство намерено компенсировать затраты на строительство коммуникаций из расчета 4000 рублей за кв.м. метр при условии, что конечная стоимость жилья не превысит 30 тысяч рублей за метр. Вот комментарии челнинских застройщиков...
Юрий Шеин, гендиректор ООО «Междуречье»: - Все зависит от того, какое именно строить жилье. На сегодня это «жилка» для тех компаний, которые строят дешевые панельные дома с себестоимостью 15 тысяч за квадрат. Но я против того, что снижение цен заставляет строителей возводить жилье, на которое без слез не взглянешь.
У нас в городе больше 40 лет строятся такие дома, которые не отличаются ни теплосберегающими качествами, ни сейсмостойкостью. Давайте вспомним, что в Челнах уже не раз бывали землетрясения. И в-третьих, во всем мире признают закон - ни один дом не может быть похож на другой. А мы строим дешевые дома. Как будто после войны выживаем - не знаем, куда людей расселить.
Город Набережные Челны выглядит на фоне Казани серым. А когда-то он был самым новым. Надо проекты делать визуально привлекательными, а не руководствоваться принципом «лишь бы что-нибудь настроить».
Средняя стоимость жилья по городу 45 тысяч рублей за 1 кв.м. Согласно этой схеме, застройщик будет иметь 34 тысячи (30 + 4 тысячи субсидия) с квадрата. Эту схему можно попытаться применить и к кирпичным домам, которые, как известно, лучше панельных. Себестоимость квадрата в такой квартире 25 тысяч. Значит, доходность будет 20%. Это приемлемо.
Ильдар Ахметгареев, исполнительный директор ООО «Домкор»: - Я присутствовал на этом совещании в Казани. Пока программы как таковой нет. Есть только идея и поручение Путина ее разработать. Это предназначено только для нуждающихся бюджетников. Но в Татарстане уже есть соципотека - в ней кв.м обходится даже меньше 30 тысяч.
Коммерческих застройщиков заинтересовать в этом будет сложно. Во-первых, строительство инженерных сетей сейчас обходится дороже. Во-вторых, объявлено, что бюджетного финансирования на эту статью не предусмотрено. Скорее всего, это будет жилищный кооператив, где деньги будут браться с людей.
В общем, эта идея благая, но пока в ней больше вопросов, чем ответов.