Про деньги | 25.02.2014 22:28

В Челнах работает 200 агентств недвижимости

Цена жилья в Челнах завышена, а риэлторов в городе слишком много. Таково мнение руководителей крупных агентств.

- Цены на жилье в последний раз росли в начале прошлого года, и я не вижу пока причин для роста, - говорит гендиректор ООО «Татжилинвест» Эдуард Дубинин. - Предложение явно превышает спрос, «КАМАЗ» работает нестабильно. И если условия кредитов будут такими же тяжелыми, то цены на жилье могут и упасть. Это уже произошло во второй половине года – тогда многие продавцы скинули по 50-100 тысяч рублей.

- В ноябре-декабре мы ожидали ажиотажного спроса на квартиры, как это всегда случается. Но в 2013 году подобного не произошло, - обращает внимание директор АН «Тынычлык» Владислав Абзалов. - Предложений много, а средств у населения меньше. Думаю, если в нынешнем году и произойдет снижение цен, то не более чем на 5-10%. Жилье могло бы значительно подешеветь, если бы не серьезное влияние банковского кредита. Проценты (в среднем 12% годовых) многих челнинцев не пугают.

Некоторые семьи выбирают неплохой вариант - приобретают землю и строят дома самостоятельно. И выходит дешевле, чем купить 1-комнатную квартиру. Еесли есть коммуникации на участке, то строительство каркасного дома размером в 150 кв.м, в котором можно жить 50-60 лет, обойдется в 0.8-1,5 миллиона рублей.

- Предпосылки к снижению стоимости квартир в Челнах имеются, учитывая, что цены накручены. Тем более что кредиты подорожали, а платежеспособность населения снизилась, - считает директор агентства «ЗАКОН» Ольга Максимова. - Однако складывается замкнутый круг. Люди вкладывают деньги в недвижимость, а потом эта недвижимость пустует. За меньшую стоимость в убыток себе продавать не хотят, а продают сейчас чаще с целью покупки другого жилья. Выходит, боятся продавать дешевле, считая, что покупка в дальнейшем обойдется гораздо дороже.

- А вот на дачные участки цены растут 2 года подряд, хотя это и неоправданно, - говорит руководитель АН «Дачник» Алексей Авдевич. – Владелец сначала устанавливает неадекватную цену, спрос отсутствует, потом начинает скидывать цену. Но другие продавцы учли эту стоимость и начинают под нее подстраиваться. Происходит цепная реакция. У челнинцев нет возможности платить по 600-800 тысяч рублей за дачу. У него есть, допустим, 300 тысяч. Вот он и думает, купить ли ему дачу за 300 там, где он не хочет. Или взять в долг еще 300 и купить за 600 там, где он желает.
«Число риэлторов только растет»

Эдуард Дубинин: «В Набережных Челнах переизбыток риэлторов. Каждый, кто однажды продал квартиру сам, считает себя профессионалом в этом деле. Он уверен в том, что может одновременно работать и риэлтором, и бухгалтером, и юристом. И таких агентств у нас в городе около 200. Из них твердо стоят на ногах не более 10».

Владислав Абзалов: «Профессиональных риэлторов не больше половины от общего количества в городе.».
«Слухи о баснословных заработках риэлторов преувеличены»

Так утверждают челнинские специалисты. Продажа квартир и помещений – один из самых доходных бизнесов в Москве, там ежемесячные зарплаты даже у среднего персонала - до 5-10 тысяч долларов. В столице комиссионное вознаграждение составляет 3-7% от суммы договора. Но Челны — это не Москва.
Владислав Абзалов: «Лично я на коттедж еще не заработал. И дело не в том, что нет возможности, а потому что грамотный руководитель будет вкладывать прибыль в развитие бизнеса».

Эдуард Дубинин: «Агентства, твердо стоящие на ногах, работают по фиксированным ставкам. 30-50 тысяч рублей независимо от стоимости жилья, т.к. все регистрационные действия одинаковы. И это такой бизнес, где можно и полгода сидеть без прибыли. В городе много однодневок, которые регулярно открываются и закрываются. Они сбивают цены. Могут и за 5 тысяч рублей оформить квартиру, лишь бы чем-то заниматься».

В «ненадежных» фирмах требуют предоплату до заключения договора, а за внесенный платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов. Иметь дело стоит с агентствами, с которыми уже имели дело знакомые. Узнайте, сколько лет работает компания, есть ли у нее свое помещение. Полезно пособирать отзывы о фирме в интернете, заглянуть на сайт городского суда: фигурирует ли фирма в его делах.

Иногда перед риэлтором стоит дилемма – остаться честным или разбогатеть. Алексей Авдевич: «…Однажды кто-то заявил, что в садовом обществе «Весна-2» появился газ, и скоро его дадут всем. Я знал, что объема газа хватило только на 10 участков, а для остальных нужно еще проложить трассу в 5-8 километров. Но люди уже услышали первую информацию. Вы не представляете, сколько желающих было купить 4 сотки за 600 тысяч в «Весне-2», чтобы там построить дом и подключить газ. Я им сказал правду, хотя мог бы продать эти участки за такие деньги…» Мы не уверены, что так поступили бы все 200 директоров агентств недвижимости в Челнах...



 
Последнее из рубрики Про деньги
 
 

Комментарии

БЛОГИ
ПОПУЛЯРНЫЕ ТОПИКИ

Лунный посевной календарь - 2017 год

Февраль - октябрь 2017 года
2017-01-30 14:26:43

Коллективное заявление: в Общероссийский народный фронт, президенту Татарстана, мэру Челнов...

Общероссийский народный фронт, 119235, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 40. post@onf.ru; Копии: Президенту республики Татарстан Минниханову Р.Н. Начальнику ГЖИ РТ Крайнову С.А. Начальнику НЧЗЖИ Мухаметдинову Ш.М Мэру города Набережные Челны Магдееву Н.Г. Прокурору Татарстана и города Набережные Челны Нафикову И.Ф и Евграфову А.П. от группы граждан - собственников, председателей и членов Советов МКД г.Набережные Челны.
2015-12-20 10:18:43
« Посмотреть все блоги »
ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 20:46:53
Мы летом должны жить в летнем времени, нам никчему рассветы ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 14:56:03
А ничего, что эта публикация вышла без малого год назад, и ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 12:22:24
Проблема заключается в том, что т.н. "московский часовой ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-20 11:26:50
Ты тупой или просто баран?Объясни сюда людям, что изменится ...

Как я зарабатывал на Севере...

2017-06-19 21:28:50
Он все правильно сказал, в норильск как и во всю страну ...

"Зотовы"

2017-06-19 10:59:58
  Уважаемая  Елена!  Если Вы решили учиься - ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:41
Даже с переводом часов на один час назад мы не стали ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-18 17:17:19
21 июля 2014 года был принят Федеральный закон «О ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 19:08:01
Этот сайт закроется когда-нибудь? Чего тут старые ...

Призыв сменить для Казани и Набережных Челнов часовой пояс не находит поддержки

2017-06-16 00:50:44
Вы че тут тупите!  темнеет в 10 вечера в середине ...

"Зотовы"

2017-06-15 22:25:20
вам нужно сначала среднюю школу закончить, хотя бы русский ...

Зачем нужны бойлеры в подвалах

2017-06-15 18:47:12
у нас, окозалось, есть бойлерплата за горячую воду ...

Татарстан примет 23400 легальных гастарбайтеров

2017-06-15 07:51:43
Кто сказал, что гатарбайтеры работают, у нас пол деревни ...

К 2050 году нехватка пахотной земли обернется продовольственным кризисом

2017-06-14 20:34:21
А ещё концов света было штук сто уже. И глобальных ...

Рузаль Асадуллин ("29-й комплекс") отдал приказ убить в Москве 2 киллеров, которых наняли для него

2017-06-14 14:28:08
Лана точно знает, как он сидит. Наверное вместе чалится. ...
ОТВЕТЬ НА ВОПРОС!
Должно ли государство платить за медицинскую страховку для безработных?
Логин:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере
Забыли пароль?
« Регистрация нового пользователя »