Горисполком не смог через суд вернуть землю под жилым комплексом Sunrise City
История освоения этого земельного участка началась с цепочки стремительных сделок, в ходе которых он менял своих владельцев. 27-го ноября 2013 года исполком города Набережные Челны заключил с ООО ИК "ADG Челны" договор аренды двух земельных участков площадью 40113 и 5568 квадратных метров в районе 19-го комплекса под строительство многоэтажной жилой застройки. 9-го декабря того же года фирма "ADG Челны" заключила договор перенайма земли с ООО "Компаньон Ч" и ООО "Т Инвестор". Еще через два дня эти фирмы передали землю ООО "Санрайс Капитал", которая начала строительство жилого комплекса "Sunrise City".
Много позднее Управление Федеральной антимонопольной службы по РТ выявило, что эти земельные участки были выделены исполкомом без проведения торгов. Не было опубликовано необходимое информационное сообщение. В итоге ведомство вынесло горисполкому предупреждение о необходимости отмены постановления о выделения земли и расторжении договора аренды. Юристы исполкома, полагая, что данное предупреждение является основанием для расторжения договора аренды земли, обратились в арбитражный суд с иском к компании "Санрайс Капитал".
Судья Андреев, рассмотревший дело, установил, что основания и порядок расторжения договоров регулируются Главой 29 Гражданского кодекса РФ, среди которых такого основания, как предупреждение антимонопольного органа, не имеется. Кроме того, ответчик предоставил суду выданное исполкомом разрешение на ввод 4, 5, 6 и 7 блоков объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру одного из участников долевого строительства.
По закону, после ввода дома в эксплуатацию арендная плата за землю подлежит взысканию до момента госрегистрации права собственности за первым участником долевого строительства. С этого момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие. При этом после продажи квартир в доме к собственникам переходит и соответствующее право на данный участок. Отдельная регистрация доли в праве собственности на землю им не требуется. Таким образом, договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию, прекратил свое действие. На этом основании суд отказал исполкому в удовлетворении исковых требований. Данное решение может быть обжаловано в месячный срок.
Фото: sunrisecity.ru
#новостичелнылтд