В трех агентствах недвижимости - "Кама", "Республика" и "Тынычлык" - заметили, что на рынке недвижимости растет количество людей, которым необходимо не просто продать квартиру, а продать за конкретный срок. У риэлторов это называется "срочная продажа".
- Срочно квартиры сейчас продают не только те, кому нужно уехать из города, но и, например, предприниматели, которым понадобились деньги, чтобы выплатить зарплату на своем предприятии. Они поэтому и распродают ранее накопленные активы, - говорит директор агентства "Республика" Юрий Комолов. - Срочно квартиры продают и те, кто осуществил поставку строительных материалов застройщику и получил квартиру в построенном доме в качестве оплаты за поставку. Деньги надо обналичить, - добавляет директор агенства "Кама" Рисхат Сабирзянов. Бывают и другие причины, по которым квартиру нужно продать за ограниченное время.
Срочные продажи создают ситуации, когда квартиру можно купить даже ниже ее среднерыночной цены. И даже несмотря на то, что цены на квартиры по сравнению с прошлогодними снизились на 300-400 тысяч рублей. Сейчас одно-трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 1,3 до 3 миллионов рублей, на первичном от 1,7 до 4 миллионов. А в связи с этими ситуациями директор "Респулики" Комолов обращает внимание еще на одно явление:
- Появились "профессиональные" покупатели. Это люди, у которых есть деньги и они могут приобрести хорошую квартиру за хорошую цену. Но они набирают в агентстве большое количество вариантов и начинают объезжать все квартиры с целью найти того хозяина, кто продаст жилье дешевле остальных. Потому, что наслышаны о случаях очень дешевых покупок. И часто бывает так, что эти покупатели загоняют себя в ловушку. Скажем, купил он квартиру аж на 200 тысяч рублей дешевле, чем другие просили, заехал жить, а квартира оказалась с изъяном. Или соседи плохие, или крыша протекает, или еще что-то. И квартиру эту уже не продашь, потому что на рынке она считается "неликвидом". Или еще ситуация: посмотрел квартиру - понравилась, но поехал искать дешевле. Дешевле не нашел, вернулся, чтобы купить ту, что понравилась, а ее уже продали! - рассказывает Комолов. Словом, оправдывается поговорка о том, что скупой платит дважды. Сначала отдает деньги за квартиру, а потом испытывает дискормфорт за свою "экономность".

#новостичелнылтд