Риэлторы, специализирующиеся на садово-дачном рынке, говорят, что продажа дач практически всегда осуществляется по одному и тому же сценарию. Весной владельцы дач выставляют их на торг по ценам почти наполовину выше реальных. Летом из-за отсутствия покупателей снижают эту цену, затем осенью или зимой вынужденно снижают еще. После чего появляются потенциальные покупатели, которые начинают интересоваться товаром. Примерно через год дачу удается продать.

- Наша статистика сделок за последние два года показывает, что в Набережных Челнах 60-70 процентов потенциальных покупателей способны выложить за дачу до 400 тысяч рублей, 10-15 процентов - до 500 тысяч, еще столько же — до 700-800 тысяч рублей. Суммой 1-1,5 миллиона на покупку дачи располагает человек десять, - раскрывает причины такого сценария директор Агентства недвижимости Сергей Авдевич.

Ниже мы публикуем реальные цены на дачи в зависимости от расположения садовых обществ. Кроме географии на цены, естественно, влияют многие факторы, от того, что построено на участке и в каком оно состоянии, до расписания движения автобусов в садовое общество.

В скобках за реальной ценой указана цена, которую сначала называют продавцы.

Боровецкий лес (в садовых обществах, расположенных в зоне Боровецкого леса)  — 300-500 тысяч рублей (700-800 и выше). В зоне деревень Ильбухтино, Игенче — 100-300 тысяч рублей (300-400). В садовых обществах по трассе М-7 (дорога на Мензелинск) — до 200 тысяч. В зоне БСИ — до 200 тысяч. В зоне Лесоцеха — 100-400 тысяч. В садовых обществах в зоне деревни Бетьки и Нефтебазы — 100-400 тысяч.

Если вы купите дачу, где земельный участок еще не приватизирован, то вам обязательно нужно стать членом садового общества, а значит - придется заплатить вступительный взнос. Если после этого вы захотите оформить землю в собственность, то за нее (землю) придется заплатить государству. Продавать государство землю будет либо по кадастровой стоимости за квадратный метр (эта стоимость в каждом садовом обществе своя), либо цене, определенной независимой экспертизой. Экспертизу должны будете заказать и оплатить вы сами. И разузнайте, нет ли у продавца дачи долгов по членским взносам перед садовым обществом.

Более подробную информацию об особенностях покупки дач и земельных участков и о ценах на них читайте в блоге садоводов на нашем сайте

Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru