Вмешалась прокуратура
Год назад в 46-м комплексе под глыбой льда, упавшей с крыши балкона на 5-м этаже, погиб четырехлетний ребенок. Вокруг трагедии было сломано много копий. Кто виноват? Управляющая компания? Но ведь это жильцы понастроили на своих балконах козырьки и крыши. Владельцы квартиры? Но ведь очищать крыши должны профессионалы. А УК в прошлом году этим не занимались, даже платных услуг таких не оказывали, ссылаясь на то, что крыши балконов — это собственность жильцов.
Город заплатил жизнью ребенка и годом времени за то, чтобы разобраться в этих вопросах. Кажется, разобрались. В феврале на 2 года лишения свободы условно с годом испытательного срока был осужден главный инженер обслуживающего 46-й комплекс ЖЭУ УК «Паритет» Ильфак Исмагилов. Его вина в гибели ребенка заключается в том, что как должностное лицо он не проконтролировал своевременную уборку снега.
Еще раньше (20 января этого года) директорам УК было разослано «Предостережение о недопустимости нарушений закона» за подписью заместителя прокурора города Венеры Рамазановой. «Согласно п.4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечить удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Должна производиться очистка снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков», - сказано в этом предостережении. Если проще - прокуратура разъясняет УК, что чистить крыши не только домов, но и балконов — их обязанность. И делать они это должны по договору управления многоквартирным домом, то есть без всякой дополнительной оплаты с жильцов.
Сейчас УК это делают. Иногда своеобразно. Жильцы дома 4215 обратились в редакцию с письмом. По ним подписи хозяев 28 квартир. Люди пишут, что рабочие ЖЭКа, очищая снег и лед... ломами повредили крыши их балконов. И спрашивают, как взыскать с ЖЭКа материальный ущерб.
- Нам говорят, что балкон - нежилое помещение, его нет в техпаспорте квартиры и, следовательно, он не является нашей собственностью, а крыша на балконе вообще возведена нами незаконно, без проекта, без его согласования, - пояснила одна из авторов письма Наталья Кожевникова. Мы обратились к юристам. Да, балкон - нежилое помещение и является общей собственностью всех жильцов дома. Но:
- Балкон — неотъемлемая часть квартиры, а в Гражданском кодексе РФ есть статья 289, где говорится о доле в праве собственности на общее имущество. Получается, что владелец квартиры тоже является собственником балкона. А статья 1064 того же ГК предусматривает ответственность за порчу имущества. Вот вам и основание, - сказал юрист Семен Михайлов.
Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru