Прошлой осенью Чулпан решила продать свою однокомнатную квартиру, а Гульнара захотела ее купить. В ноябре они подписали предварительный договор купли-продажи. Предварительный потому, что Чулпан ту квартиру, которую продавала Гульнаре, приобрела на ипотечный кредит, и этот кредит ей нужно было закрыть. Ей нужны были деньги, и Гульнара (срочно продав свою малосемейку) по договору заплатила Чулпан задаток в 400 тысяч рублей.

Но Чулпан не смогла закрыть кредит в банке в срок действия предварительного договора. Она сделала это позже. Однако, она передала ключи от квартиры Гульнаре, та вселилась и успокоилась. Решила, что дело сделано, квартира фактически ее, а все остальное - формальности, с которыми теперь можно и не торопиться. Но вдруг Гульнара узнала что квартира, за которую она заплатила задаток... выставлена на продажу! Гульнаре удалось поговорить с Чулпан. В том агентстве, через которое Чулпан продавала квартиру по более выгодной цене, Гульнару поставили перед выбором: либо она платит за квартиру на 100 тысяч рублей больше, либо забирает свои 400 тысяч задатка. Гульнара отказалась, требуя чтобы ей продали квартиру по уже обговоренной цене.

Чулпан продала квартиру другой семье. А Гульнара подала иск в суд с требованием принудить Чулпан продать квартиру ей. Сейчас она с дочерью снимает «угол» у коллеги по работе и молится, чтобы суд решил дело в ее пользу.

- Цены на жилье в городе выросли, и Гульнара попала в очень трудную ситуацию. Но я не уверена, что суд при таком иске будет на стороне Гульнары. Ведь тогда из спорной квартиры придется выселять семью, которая во всей этой ситуации точно не виновата! Судья наверняка будет серьезно разбираться в том, что делала Гульнара для того, чтобы заключить с Чулпан основной договор купли-продажи в то время, пока действовал предварительный договор. А Гульнара в это время наделала ошибок, причем серьезных, - говорит юрист Наталья Михалева.

- Гульнаре нужно было настаивать на заключении основного договора. Послать Чулпан письмо по почте (хотя бы по электронной с уведомлением о прочтении) с таким требованием. В крайнем случае звонить ей по телефону (в суде можно будет показать распечатку звонков), посылать «эсэмэски». Гульнара ничего этого не сделала. Более того, Гульнара сделала то, чего ни в коем случае делать было нельзя. Она вселилась фактически в чужую квартиру, просто забрав ключи.
На месте Гульнары я бы через суд потребовала от Чулпан вернуть задаток в двойном размере, т. е. не 400, а 800 тысяч рублей. Во-первых, таково условие их предварительного договора. Во-вторых, из квартиры не придется никого выселять, а Гульнаре должно хватить денег на покупку однокомнатной квартиры, - считает Михалева.