Про квартиру не простую, а «черновую»
Надежда Ивановна очень переживает за внучку Ирину. Мало того, что с мужем Ира развелась, так еще и долг за квартиру, купленную по договору долевого строительства, на ней «повис». И квартира та не простая, а «черновая». Договор с застройщиком подписан такой, что жилье свое Ирина принимает с голыми бетонными стенами.
- А я с людьми поговорила и узнала, что только стяжка (подготовка пола под застилку линолеумом — ред.) в однокомнатной квартире стоит 30 тысяч рублей! А стройматериалы?! А работа? Лифт, еще не работающий, хотя бы на время можно будет включить, чтобы все, что нужно, в квартиру поднять?! - ищет выход бабушка.
Как оказалось, выход есть. Причем такой, что бабушка может вздохнуть с облегчением. Застройщика можно заставить выполнить чистовую отделку в квартире Ирины без всякой дополнительной оплаты, считает юрист Наталья Михалева.
«Черновая» отделка - это своеобразная «мода». Состоятельные граждане когда-то стали просить строителей не производить никакой отделки. «Мы сами все сделаем, своей плиткой и линолеумом», - говорили они. Застройщики легко пошли навстречу таким просьбам. Тем более, что это удешевляло цену квадратного метра в договорах и привлекало клиентов. Если верить Надежде Ивановне, то Ирина летом 2008 года просто подписала тот договор, который предложили, даже не вдумываясь в то, что такое «черновая» отделка.
- Но если в договоре с потребителем есть условия, которые не соответствуют закону, то в суде эти условия признаются недействительными, - разъясняет Михалева. А строительство и ввод в эксплуатацию домов без отделки не соответствует ни Градостроительному, ни Жилищному кодексам, ни закону «О защите прав потребителей». Застройщики не имели права предлагать гражданам незаконные договоры.
- В ноябре 2008 года появилось Распоряжение Кабинета министров РТ №1981-р, которым правительство запретило заключать договора с гражданами на строительство квартир с «черновой» отделкой после 1 января 2009 года. А в домах, строящихся по договорам, заключенным до 2009 года, застройщики обязаны были выполнить минимум отделочных работ, перечисленных в распоряжении по пунктам. И теперь Ирина может стребовать с застройщика и выравнивание поверхности потолков, и стяжку полов, и много чего еще. А опираясь на упомянутые федеральные законы, можно вынудить строителей сдать ей квартиру, соответствующую проекту, где наверняка предусмотрена чистовая отделка, - подвела итог юрист.